학원매매 업체가 말하는 매매 포인트

학원 매매,매입,경영 컨설팅까지 20년 동안 학원운영 경험을 토대로 자신이 투자할 수 있는 자본 규모에 맞추는 사람이 있고, 교습과목만을 중히 여기는 사람도 있습니다. 이런 면에서 본사는 최고의 학원 전문컨설팅이 경험이 될 것입니다. 일반 컨설팅 업체에 의뢰하게되면 메뉴얼에 따라 단순 평가 단순 비교를 하여 총 비용과 원생 수 그리고 순수익만 따집니다.  하지만 학원이란 곳은 유기체이기 때문에 그 속에는 제각각 나름대로 상황과 환경들을 가지고 있습니다. 설사 수익 발생이 전혀 없는 학원이라 해도 그에 따른 이유를 서로 공감하고 거래를 성사시킬 수 있는 의견 교환을 할 수 있다는 겁니다. 거래를 위해 문의해 오는 전화가며 서로의 의견을 조율하는 행위입니다. 실제 학원매매 현장에 쏟아지는 물량만큼 거래를 위해 쫓아다니고 활약하는 컨설팅 업자들은 그리 많지 않습니다. 잘못되어 후회하기 보다는 적극적인 개인 노력이 필요합니다.   1. 전문 컨설팅업체에게 맡겨야 하는 이유   학원을 경영해보려는 예비 학원장님들! 학원매매는 전문가에게 신뢰를 가지고 문의해 주십시오. 매매 알선에 한번 더 꼼꼼히 따져 보십시오. 우선 들어가는 컨설팅비를 아끼려다 더 큰것을 놓치는 것이 더 많습니다. 직거래 시 초기에 들어가는 비용 없다고 해놓고 뚜껑을 열어보면 부실한 경우가 많습니다. 요즘컨설팅은 옛날처럼 속이거나 대충하지 않습니다. 정확하게 회계 산출까지 해서 속살까지 들춰 드립니다. 그렇치 않으면 더 큰 손해를 입게 됩니다. 하루라도 빨리 거래를 성사 시키려면 적극적인 노력이 필요합니다.  2, 매매 모든 원장님들이 수강생 100명도, 순이익 300만원 30명도 순이익 300만원 이라고 얘기합니다. 보통 권리금을 실제 거래액보다 많이 부르십니다. 정확한 진단과 정당한 금액을 주고 구입하지 않으면  속빈 실속이 없는 학원이 될 수 있습니다. 사업을 성공하려고 하지재산을 탕진하려고 사업을 하는 것을 아니라는 겁니다.   3. 전체 금액중에서 처음 계약금을 10% 이상 걸고 실사를 들어가기 전에 중도금 잔여 50%를 지급하고 실사에 들어 갑니다. 아래의 첨부서류 처럼 학생수가 10% 이상 변동하지 않는다는 전제 하에 1주일 후에 다 실사가 틀림이 없을 때 잔금을 지급하면 됩니다. 계약 당시 서류에 작성되지 않는 미수금이 있을 시 이전 운영 원장님이 지급을 전제로 한다는 것을 특약사항으로 명기하십시오. (10%는 원장님이 바귈시 변수를 잡은 것이며, 매입자는 10% 이상부터는 1명에 2배의 수강료 공제하고 권리금을 지급하면 상호 공평한 계약이 될 것입니다.      4. 쌍방 계약은 중계자가 민·형사상 어떠한 이의 제기를 하지 않는다고 명시 합니다. 이는 중계자는 자문 역활이고 최고 결정권자는 학원을 매입하는 원장님의 책임이라는 뜻입니다.(물론, 중계자가 인가가 날 수 없는데 난다고 한다거나, 안 되는 것을 되는 것처럼 했다면 컨설팅의 기망행위로 책임이 있을 수 있습니다.) 이는 부분을 명기해야 합니다. 특히 신규일 때는 더욱...더 (비상계단,소방시설,건축법, 개발대상 등) 확인을 잘하고 요구를 하고 자료를 참고한 후에 결정을 내리시면 틀림이 없을 것입니다.  [별첨예] 거래시 꼭 조사내용 을 받으십시오. 　 학원평가 및 손익계산서 　 　 소재지 : 경기도 시흥시 　 　 *정규수입(수강료) 　 　 　 　권리금 　5천만원 　 　 　 수입내역 3.0% 　 　 No 구분 개설과정 　 과목별수강료 인원 수강료계 참고 　 　 1 종합 초등단과 　 150,000 1 150,000 장학0명 　 　 2 종합 초등종합 　 230,000 39 8,970,000 장학0명 　 　 3 종합 중등단과  　 230,000 0 0 　 　 　 4 단과 중등1,2학년 　 230,000 30 6,900,000 　 　 　 5 단과 중등 3학년 　 300,000 22 6,600,000 　 　 　 6 단과 고등 1학년 　 350,000 10 3,500,000 　 　 　 7 단과 고등2 수학 　 200,000 6 1,200,000 　 　 　 8 단과 고등2 영어 　 200,000 6 1,200,000 　 　 　 9 단과 고등3 수학 　 350,000 0 0 　 　 　 10 단과 고등3 영어 　 200,000 0 0 　 　 　 11 단과 기타 　 200,000 0 0 　 　 　 소계 　 　 　 　 　 114 28,520,000 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 *방학특강 및 클리닉과정 　 　 　 　 　 　 　 　 No 개설과정 　 　 수강료 　 인원 금액 참고사항 　 　 1 방학때 개설시 유효 0 0 0 방학중 시행 　 　 2 별도 클리닉 개설시 유효 0 0 0 　 　 　 3 　 　 　 0 　 　 　 4 　 　 　 0 　 　 　 소계 　 　 　 　 　 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 수입 　 　 　 　 　 　 28,520,000 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 지출내역 3.0% 　 　 *강사료 및 인건비 　 　 3.0% 0.3% 　 　 　 　 No 과목 강사명 급여일 강사료 소득세 (3%) 주민세 (0.3%) 실지급액 비고 　 　 1 수학 　 매월10일 1,000,000 30,000 3,000 967,000 　 　 　 2 수학 　 매월10일 700,000 21,000 2,100 676,900 　 　 　 3 영어 　 매월10일 1,800,000 54,000 5,400 1,740,600 　 　 　 4 영어 　 매월10일 900,000 27,000 2,700 870,300 　 　 　 5 국어 　 매월10일 1,500,000 45,000 4,500 1,450,500 　 　 　 6 과학 　 매월10일 1,200,000 36,000 3,600 1,160,400 　 　 　 7 사회 　 매월10일 1,500,000 45,000 4,500 1,450,500 　 　 　 8 전과목 　 매월10일 500,000 15,000 1,500 483,500 　 　 　 9 상담 　 매월25일 0 0 0 0 　 　 　 10 관리 　 매월25일 0 0 0 0 　 　 　 소계 　 　 　 9,100,000 273,000 27,300 8,799,700 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 *월세/관리비/유지비 등 　 　 　 　 　 　 　 　 No 항목 　 　 금액 참고사항 　 　 1 월세 　 　 2,000,000 VAT포함 　 　 2 공과금 전기/수도/공과요금 　 800,000 월평균금액 　 　 3 관리비 복사용지 　 50,000 시험때는 증가할 수 있음 　 　 　 정수기 　 20,000 렌탈료 　 　 　 복사기 렌탈료 　 160,000 렌탈료 　 　 　 건물관리비 　 200,000 계단에서 화장실까지만 한정 　 　 　 전기안전점검비 　 0 없음 　 　 　 카드단말기(학원용) 　 0 학원소유 　 　 4 기타 운영비(소모품 등) 　 　 300,000 커피,문구류 등 제반 사무비 　 　 소계 　 　 　 3,530,000 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　  지출 　 　 　 　 　 　 12,630,000
총 순수익 결산 :  ₩15,890,000

5.   (        ) 정산 내역서 및 인수인계 확인서  

종류 / 구분 내용 비고 건물 월세 관리비 인건비 잔금 기준으로 정산한 금액, 직원명 급여일자 금액, 직원명 급여일자 금 액 전기요금

, 퇴직금, 도시가스, 인터넷, 수도요금 보험 수강료 정산 정화조요금 전화요금 청소관리 교제대금 할부금 인원 가감 확인서 2012년

(      )월 (     )일 계약한 (         )은 쌍방이 충분한 확인 절차를 거쳐 이상이 없음을 확인하고 서명 날인하십시오. 컨설팅

업체는 법 사황을 넘어서 말할 수 없으며, 조언자 이기에 법적인 책임 결정권은 원장님에게 있기 때문에 정확한 민·형사상 어떠

한 이의 제기를 하지 않는다.(물론, 중게자가 인가가 날 수 없는데 난다고 한다거나, 안되는 것을 된 것처럼 했다면 컨설팅의 책임이

있을 수 있습니다.) 

 ※ 특  약 : 단, 정산 처리상의 착오가 있을 시는 추후라도 정산하기로 합의한다.

 

                                                                            20   년    월     일    

     인계자 :                            인

     인수자 :                            인

※ 주의사항 :

 6. 수강료 분배하는 두가지 방법

 

    1) 전체 수강료를 날짜 계산하는 방법

      - 날짜가 다를 경우 일일이 계산하는 방법이 있습니다. 

      - 방식은 딱히 정하지 않고 매수자와 매도자가 양해를 한다면 승인 된 것으로 봅니다.

      - 실사 기간에는 경영에 대한 침해를 할 수가 없습니다.

         (경영 침해로 퇴원생이 발생시 매수가 책임이 있습니다.)  

 

    2) 잔금 기준으로 계산하는 방법  

      - 잔금 정산을 기준으로 정산 전과 정산 후를 기준으로 수강료를 분배한다.

      - 도시까스, 전기, 전화요금 기타 잔금 기준으로 중간 정산한다.

   

    3) 부동산 계약서는 맞는 것이 확인된 이후에 작성합니다. 

      - 오해를 막기 위해 중도 계약시 가져갈 것과 둘 것을 명확히 하세요.  

      - 특별한 소장품을 제외하고 현재에 있는 모든 것은 권리금에 포함됩니다.   

      - 별 사유가 아님에도 이런한 사소한 것으로 기분 상할 수 있습니다.

    4). 기타궁금한 사항은 전화주세요.