학원 인수를 고민하며 문의 드립니다

학원 개원이냐,인수냐를 놓고 심각하게 고민중입니다.
3개월 가량 이리 저리 구경은 많이 다녔는데요.아직도 결정을 못내렸네요.

제가 지금 수학전문학원 인수를 놓고 고민중인데요.
학원 컨설팅 관계자[학원매매업자]의 자료를 보면 원생수 300명에 월매출 6600/월지출 4600
그래서 월2000 정도 수익이 난답니다.
시설은 교실13개,상담실,교무실,원장실
선생님 14분
차량운행3대[25인승2/15인승1]
그리구 분양면적 220평[실 140평]<<<이중 인가난 부분이 85평[나머진 비인가인채 운영중],뭐 소방법 관계로 그렇다는데요.이해가 잘 안돼요

대충 이렇게 브리핑 받구 오늘 가봤는데요.

초,중,고 대상 수학전문학원인데
현 원장님이
초등 100/중등 130/고등70<<<일케만 말해주구 더 이상 자세한 애기는 안해주네요.
지출부분도 뭉뚱거려서 4600정도 일겁니다하고 세부내역 공개를 꺼리는 눈치구요.

그래서 잠깐 시설 둘러보고 나오면서
매매업자한테 매출과 지출에 대한 상세한 내역서를 빼 줄수 없겠느냐 했더니
자기를 믿고 계약해도 된다구,자기가 준 자료에서 차이 나봐야 얼마 나지 않는다구,
그리고 계약서에 인원이나 시설에 대한 것 자세히 특약사항에 넣으면 돼지 않느냐고 하네요.

그리고 매매수수료를 권리금의 5%를 얘기하네요<<<이것두 상당히 큰금액이네요

그리고 학원거래 관행상 잔금정산일 기준으로 그날까지 내는 학원비는 전 원장이 가져간다는데 무슨 그런 관행이 있죠? 잔금정산일 기준으로 학원비의 귀속을 따져야하고,또한 선생님 급여부분을 비롯해서
지출항목도 정확히 계산해야 하는 것 아니겠어요?

그럼 카페 회원님들께 궁금한점 질문 올립니다.

1.학원매매시 매매물건[학원]에 대한 정보는 계약하기전 어디까지 공개하나요?
>>>전 인수할려고 할때마다 이부분 때문에 어려움을 많이 겪었고 실제 해당학원 앞에서 하루 종일 실사한적도 있어요.

2.윗 부분에서 언급했는데요.학원 일부가 비인가라는데[실면적 140평중 교육청에 신고한 부분은 85평,나머진 미인가 시설인데요]나중에 인수후 문제가 안될까요?

3.여러분은 학원매매시 학원비 귀속문제를 어떻게 해결하셨나요?


P/S 제가 1달전에도 매매업자가 추천한 물건이 그런대로 맘에 들어서 매출부분에 대한 데이터를 요구했더니 원장님이 말끝을 흐리면서 대충 매출 얼마에 지출 얼맙니다.학생수 몇명이구요. 실데이터는 잔금지급일에 보여드리겠노라구 하더라구요.그래서 이틀동안 날잡고 그 학원 앞에서 실사를 한적이 있었어요.그 학원 특성상 실사하기 좋게 돼 있었거든요.출입구 1곳,학원은 그학원 유일.하루 종일 시간표에 맞춰서 실사를 했더니 원생수가 40%가 뻥튀기더군요.나중에 그 얘길 했더니 버럭 화내더군요.바로 전화 끊었습니다.인수하기가 어렵네요.개원도 어렵겠지요?

댓글  

carped

선생님..매매업자말은 3/1만 믿으세요... 직접 확인할수있는 대안을 마련하신 다음에 검증하시고 인수하세요.. 저는 인수는 해보지 않았어요. 학원개원하면서 부동산업자가 얼마나 그럴듯하게 얘기하는지..제가 좀 냉정한편이라 사람말을 잘 듣지 않는 편인데 하마터면 넘어갈뻔 했습니다. 직접 발품을 파세요.. 그리고 비인가시설이 있는 경우는 아마 그 건물이 준공이 어떻게 났느냐를 알아보셔야 할것 같네요. 허가면적 이외의 것이라서 더는 교육청에 허가받을수 없는 면적일지도 몰라요. 그렇다면 비인가 시설의 경우는 충분히 문제가 됩니다. 조급하게 생각하지 마세요. 어차피 인수하려는 학원이 선생님께로 올 것이었으면 시간이

지난다고 해도 반드시 선생님께 올것입니다. 저는 좀 기다렸다가 더 좋은 결과를 얻은 케이스거든요.... 좋은 결과 있으시길 기대할께요..힘내시구요~홧팅

권리금을 지불하려면 매입매출에 대한 자료를 당연 제공받으세요. 그리고 다른 공인중개소에도 학원매물이 있을테니까요..한번 다른공인중개사도 알아보심이 어떨지요.. 의심이 나는건 끝까지 의심해봐야 되더라구요..

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탑영

인수날짜 이전에 낸 수업교는 인계하시는분이 가져가는게 관행인걸로 알고있습니다. 선생님페이는 인수하는날부터 계산하시고, 그 전껀 파시는 분이 선생님 월급 해결하셔야겠지용.

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  mpkim

저도 학원 인수를 해서 하고있는데 지인한테 소개로 인수하였습니다. 부동산도 저도 알아봤는데 다들 사기더라구요..

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조영

저희는 인수해주기전에 인수하시는분이 한 3개월정도는 선생님으로 일하면서 같이 일했지요.. 아는지인인데도 확실히 체크하고 서서히 그분이 원장님이라고 인식시켜주고 나왔어요..그렇지만 나중에 그분이 잘안되었죠..원장님이 바뀌니 아이들도 바뀌더군요.

 

잔금정산일까지 학원강사들 회비들을 많이 미루죠.그리고 다음원장님에게 싹~ 14명이면 100만원씩만 잡아도 한목하겠네요